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优化隐形贷款或达10万亿a

2018-10-26 14:16:22

对于种种隐形房贷,某银行主管风控的高层昨日在接受本报采访时表示,早期一些银行在做压力测试时的确有遗漏计算以房产或土地为抵押物的一般贷款,但据他所知,此轮压力测试里,银行已经做出了调整。

但是,上述股份制银行信贷业务负责人告诉,以房产为抵押物进行一般贷款和贷款再进入房地产市场,两者之间银行承担的风险是不一样的。鉴于以上招数的存在,银行的压力测试可能受到部分干扰。

此外,该负责人还表示,那些从银行贷出的完全不涉及房地产的款项,也有可能在目前资金面从紧的背景下,被高利率所吸引,周转后终进入了房市。本报昨日对某投资公司执行董事的采访部分证实了这一观点,据他估算,公司放出的钱款,少说有六成终落脚点还是房地产市场,而对于投资者和投资公司的资金来源,银行贷款肯定是一大组成部分。

除了隐形房贷可能的盲点外,上述主管风控的高层认为,房价下跌50%所带来的问题将不是静态的针对房地产行业的压力测试可以估算的,因为经济将会崩溃,系统性风险无可避免。

有学者撰文指出,房价变动至少将使42个行业受到影响,比如钢铁、水泥、电解铝、玻璃、石灰、家具、汽车等行业。上述银行高层的担忧也正在于此,到时候,不是房地产贷款会坏账,而是各个行业的贷款都会集体大面积坏账。

不过,据媒体此前援引光大银行风险管理部一位负责人的话称,在近一年多的压力测试中,银行已经更多地采用系统性风险角度,并且有多家银行考虑到了房贷与地方融资平台贷款之间的关联度。

到目前为止,各家银行具体如何开展压力测试,对外界来说仍然是个谜。市场人士也曾因各家银行披露的房贷压力测试数据相近而怀疑结果的可信度。某股份制银行分析师曾对媒体指出,银行有一个先入为主的印象,然后把模型往一个方向去做,报给银监会的数据显示各家差不多,整个行业的数据也差不多。

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