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双限解除南京各板块反频现谷底价

2018-12-14 00:47:00

“双限”解除 南京各板块反频现“谷底价”

双限解除,南京楼市一片喜气洋洋,认购量也直上云霄。然而销量火热之下,是南京各家房企的低价跑量,各板块谷底价频频出现。

各板块频现谷底价

在限购取消20天、限贷刚刚放松的国庆节后,尧化门区域纯新盘紫金上品苑首开推出100套房,销售均价定在了11600元/平方米。比照周边项目,这一单价可说是低爆了。早在去年,该区域的品牌楼盘金地明悦就卖到了这个价格,而今年初期精装样板间的价格更卖到15000元/平方米。看看在售项目,该盘附近的金尧首府也卖到了13000元/平米,两家价差有1000多元/平米。

江宁九龙湖区域也出现了低价搅局者,骏景华庭近期打出11000元/平方米的起售价,均价13000多元/平方米。该盘海报配上走光美女图,声称这个价格房源一定会走光。且不论该广告内容是否适当,这一价格确实够低。同区域在售的新城玖珑湖和保利中央公园精装均价都在17000元/平方米,即便打折厉害时也要比该盘高出许多。而在城东的麒麟片区,刚刚开盘的纯新盘中南世纪雅苑也凭借元/平方米的折后均价,收得了准日光。这个价格比同区域的中海、启迪及世茂项目都低。

库存压力大,低价跑量

据上房地产数据统计,南京限购解除后一个月的时间,依靠限贷放松的再助力,全市新房认购量达到了惊人的1.1万套,创下近年来少见的高度。然而销量大涨的同时,不少区域却频现低价抢跑,这多少有点让人匪夷所思。不过,如果关注下库存量就会发现,目前新房市场虽然销量旺,但销售压力依然很大。

此外,观察这些开出低价、谷底价的楼盘,大多都属于中小房企,或是刚进入南京的外地房企开发。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,今年前三季度的销售低迷,让不少房企资金链压力增大,全国性房企大鳄也许能挺得住,但对一些中小房企来说就很有压力。

1.2万套新房下月上市

双限放松后的南京楼市持续火热了一个多月,开发商推房的速度也明显提升。

据365地产家居统计,11月期间南京楼市预计将有60多盘的1.2万套新房入市(不含都市圈项目),比10月8000套新房的预计上市量上涨了五成,更比金九银十1.09万套的预计上市量还要多,其中有不少纯新楼盘首次亮相。仙林的新城香悦澜山、中天铭廷,城南的恒大华府,南站板块的证大喜玛拉雅中心,江宁的招商方山里,城东的骋望云邸等纯新盘将悉数登场。从价格上来看,开发商多以低调务实为主旋律。

市场人士介绍,由于开发商提速卖房,南京住宅的库存量也水涨船高,限购政策取消后,库存量曾一度从5.3万套降至5万套,可近申领预售证的楼盘太多,库存量已于昨日攀升至5.5万套,逼近历史高位,南京楼市整体呈现供销两旺的市场格局。

扬子晚报张遥马祚波

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