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錢荒來了失血樓市或急降溫

发布时间:2019-05-02 08:06:08 编辑:笔名

業內專家耽憂,在缺乏資金支持的背景下,樓市成交量有大幅下挫的風險

如果钱荒延续超过6个月以上,理论上开发商会面临比较大的去化压力,年底房价或会下跌。近期银行闹钱荒,资金需求大的地产业恐难置身事外业内专家颇为耽忧:未来几个月楼市或将失血,在缺乏资金支持的背景下,楼市将急剧降温,成交量有大幅下挫的风险。尽管上周五地产股一度因房企融资或将放开的传闻而大涨,但证监会随后对此予以否认。

房企抢地 银行抢钱

今年楼市亢奋,开发商疯狂抢地,各地地王不断。一些开发商年销售额才100个亿左右,在半年内竟耗费70亿-80亿巨资抢地,利用融资杠杆冒险激进的意图明显。土地市场也高烧不退,中心城市楼价不断创出新高。然而,随着资金市场的空前地震,前一阶段采取激进发展策略的开发商,不得不为未来的钱紧担忧了。

6月钱荒的爆发,意味着银行业者几年的好日子即将终结,各种潜伏的问题将爆发。广东省房协理事赵卓文表示,银行业的好日子没有了,房地产行业的好日子也将难以延续。在他看来,央行已明确表态,要收紧流动性。过去几年,流动性一增加,房地产行业就水涨船高的局面将全面改变。现在开发商剩余的希望是:各大银行除了贷款给房地产行业,确实也没有更好更可靠的贷款渠道了。银行业与房地产业已经紧紧地拴在了一起。

央行意在刺破楼市泡沫?

有分析认为,面对银行钱荒,央行态度与以往不同的缘由是,只要银行间资金链条继续绷紧下去,很快就会传递到地产行业,不需要再出台任何调控措施,地产泡沫必被刺破。钱荒来袭,靠大量融资在中心城市拼地王的发展模式将面临破灭。

赵卓文断言:可以预计,2013年下半年,首先降温的将是土地市场,地王现象将大大减少。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前银行出现钱荒,开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来,这时候银行利率会上升,购房者为了争取贷款额度,短期内房价会因此上涨。但如钱荒持续超过6个月以上,由于银行利率偏高,导致购房本钱增加及需求下落,开发商在销售回款上会面临较大压力,再加上开发贷款较难获得,理论上开发商会面临较大的去化压力,只有适度让利才能激活销售,因此,年内尤其是年底这个阶段房价会下跌。但跌幅不会太大,应该以基本抵消利率上涨的幅度、刺激销售量增加为度。

如果钱荒持续、银行利率延续高企,那末,明年房企资金面的压力会更大,部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多、用力过猛的企业有可能会开始大幅降价,以减缓资金面的压力,由此可能引起降价潮的连锁反应。

地产业将现四大降温?

2013年下半年,随着钱荒时期到来,房地产业将出现四大降温。赵卓文认为,首先,中心城市、一线城市土地市场将明显降温,地王大为减少。三、4线城市将出现卖地难。其次,楼市成交量将降温。银行面临钱荒,将不但收紧开发商的开发贷款,还将收紧按揭贷款。考虑到上半年楼市成交过度,成交量下半年将明显萎缩。

此外,楼价降温。2013年中国商品房平均成交价格大约相当于10年前的2.5倍,这种涨幅是以流动性逐年提高为前提的,目前已走到了拐点。开发商的开工量也将降温,特别是2013年以来郊区盘、度假盘、豪宅盘的开发量都创出了新高。在钱荒的袭击下,下半年开发商疯狂开工将难以持续。

不过,对楼市后市也不乏乐观者。在北京师范大学房地产研究中心主任董藩看来,此次钱荒对楼市影响不大,只要社会稳定,楼市不会出大问题,GDP增速下滑,反而会强化国民经济对楼市的依赖。相反,如果楼市出了大问题,银行系统及国民经济则可能崩溃。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,虽然钱荒近期导致股市动荡,但房价远未到崩盘的时点。我国房地产市场虽已告别黄金十年,但仍处于较快发展期,还有白银十年。

房企巨头未雨绸缪避钱荒

恒大借力邮储银行,万达香港买壳搭建海外融资平台,万科通过与其他企业合作等方式解决资金问题

羊城晚报讯赵燕华报道:尽管央行上周向部分金融机构提供流动性支持,但市场国债回购利率依然居高不下,显示钱荒并未有实质减缓。而房企巨头显然深谙钱荒的警钟随时再响,使出浑身解数寻求避荒途径。6月29日,恒大与邮政储蓄银行达成战略合作,并获50亿综合授信,取得稳健增长发动机;而前一天,万达在香港成功买壳,有了另一条融资通道躲钱荒;万科总裁郁亮则在上周五坦言,目前现金流很重要,反而不太强调资金效率。万科通过与其他企业合作等方式解决资金问题,并不依赖融资。

上周六,恒大团体与中国邮政储蓄银行举行战略合作签约仪式。双方合作触及授信服务、个人信贷金融服务、金融创新产品开发等六大领域。此次,邮储银行将向恒大及其控股的项目公司提供单笔高达50亿元的综合授信,而这是邮储银行自成立以来面向企业提供的单笔额度授信。行业人士指出,此次邮储银行巨额资金注入,势必将对恒大保持资金健康与财务庄重大利好,成为其持续增长的重要推力。

与恒大借力国内金融巨头不同,专事商业地产的万达,则千方百计搭建海外融资平台。6月25日,恒力商业地产发布公告称,恒力和万达的买卖协议完成交割,万达成为恒力地产18.56亿股股份的持有者,占恒力全部股分的65%。至此,万达成功登陆香港资本市场,万达团体董事长王健林终究可以长舒一口气。

对近期金融市场的钱荒,郁亮上周五也对媒体表明万科的态度,他表示,目前的货币政策有利于结构调整、挤出泡沫,是一件好事。钱荒不会对万科的资金流带来影响,万科通过与其他企业合作等方式解决资金问题,并不依赖融资。

市场人士分析,如果钱荒影响延续,从长期来看,对于以银行贷款为主要融资来源的中小房企是个考验,引发这部分开发商在下半年降价跑量是完全有可能的。但对于大开发商而言,由于在今年上半年房子卖得不错,资金得以有效回笼,加上它们具有更加丰富的融资渠道,应对变化的能力也更强,市场分化可能加剧。

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