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六福金融外围走势不佳大市恐继续回吐

发布时间:2019-03-16 15:35:12 编辑:笔名

六福金融:外围走势不佳 大市恐继续回吐

上周五恒生指数高开0.71%,但开盘后迅速走低,于周四收盘价附近横盘,尾盘跌幅一度扩大,多跌145点,低见24,450点。截至收盘,恒生指数报24507.05点,下跌88.8点,跌幅0.36%;国企指数报11720.10点,下跌15.99点,跌幅0.14%;红筹指数报4480.65点,下跌24.26点,跌幅0.54%。大市全日成交851.26亿港元。

现时外围的市况极为不稳定,美股刚反弹一日就回吐升幅,情况实在不容乐观。A股也仍处于调整之中,上周一路量价齐缩,若政策方面不松手,恐怕回调一时难以结束。由于恒生期指结算影响,上周港股起初并未随外围回头,恒指反而一直被顶在高位。直至期指结算日,好友见大势已去才选择退守。上周五大盘走势进一步转淡,恒指连续第二日下跌,收盘失守10日线。

此前笔者已经提醒各位,10日线支撑有限,不宜久守。以外围的跌幅来看,恒指明显还有补跌空间。美国2014年四季度GDP增速由三季度的5%大幅放缓至2.6%,并低于预期的3%。而上周四美联储的议息会议罕见地提到国际环境,恐怕也是看到经济走弱的苗头。若美股继续向下,本周港股也无法乐观。关于恒指走势则维持此前观点,暂时先看20日线支撑,如若失守,下探24,000点将在所难免。

万达商业地产日前公布了2014年度的经营数据,表现理想。集团实现合同销售收入约1,601.5亿元,同比上升26.8%;租金回款额约110.8亿元,同比上升32.7%),两项数据均顺利完成全年目标。租金营业利润约67亿元,截至2014年底,集团已完工持有物业面积约为2,157万平方米,同比上升约32.0%。

内地住房市场发展的已过,在投资下降的同时,房企面临严峻的去库存问题。目前中国房地产行业的困难在于资金链,因此有稳定资金流入显得尤为重要。万达商业近年正逐步向收租股转型,从占整体收入的比重来看,租金所占比例已从3年前的7.4%提升到了2014年上半年的22.3%,预计全年比例将进一步提高。

不久前集团宣布将与光大等4家机构合作,于今明两年首批投资约240亿元兴建约20座万达广场。此次合作将以"轻资产"的模式进行,资产全部归投资方所有,万达负责建设及运营,所获得的租金净收益按一定比例分成。这种模式将减轻集团资金压力,同时增加现金流入,可谓一举两得。集团上市以来,股价一路于招股价48港元附近震荡,现价相当于7.3倍PE,若以香港本地收租股的估值水平来计,应有约40%的上升空间。建议现价买入,长线持有。


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